Cuando la mayoría de la gente piensa en un tour virtual, imagina algo parecido a un vídeo en el que la cámara se mueve por las habitaciones, o unas fotos panorámicas de 360 grados unidas entre sí. Es una idea razonable, pero no es exactamente lo que ocurre detrás de nuestros tours virtuales.
La tecnología que usamos en nuestros tours virtuales 360 se llama Matterport, y en Inmofotos disponemos de ella. No graba un vídeo ni cose fotos panorámicas entre sí: escanea el espacio en tres dimensiones con inteligencia artificial y construye un modelo digital real de cada estancia, con medidas y proporciones exactas. Esa diferencia es la que permite que un visitante se mueva por el tour como si estuviera caminando dentro del espacio.
Vamos a explicar, sin tecnicismos, cómo funciona ese proceso paso a paso.
¿Qué es exactamente un escaneo 3D?
Un escaneo 3D es la captura de un espacio real mediante un dispositivo que combina cámara y sensores de profundidad. Matterport, el sistema que usamos en Inmofotos, es uno de los más utilizados a nivel mundial para este tipo de captura. En vez de tomar solo una fotografía, el sensor mide la distancia real entre cada punto del espacio (paredes, suelos, techos, muebles) y genera lo que se conoce como una nube de puntos: miles de coordenadas tridimensionales que describen la forma exacta de la estancia.
Esa nube de puntos es la diferencia clave frente a una foto panorámica normal: una foto describe cómo se ve el espacio, un escaneo 3D describe cómo es el espacio, con sus medidas reales.
Cómo se capturan los datos durante la sesión
La cámara se coloca en distintos puntos de la propiedad, uno por estancia o zona relevante, y en cada punto gira sobre sí misma capturando imágenes y datos de profundidad de forma simultánea. El proceso se repite en cada punto de escaneo hasta cubrir toda la propiedad: salón, dormitorios, cocina, baños, pasillos, y en el caso de locales o naves también zonas exteriores si es necesario.
El tiempo total depende del tamaño del inmueble, pero en la mayoría de viviendas la sesión de captura se completa en poco tiempo, normalmente en menos de una hora.
Cómo la inteligencia artificial une todos los escaneos en un modelo único
Cada punto de escaneo genera su propia nube de puntos, pero por separado no forman nada útil. Aquí entra la inteligencia artificial: el software reconoce las zonas donde dos escaneos se solapan (un mismo tramo de pared, un mismo mueble visible desde dos ángulos) y usa esas coincidencias para alinear automáticamente todos los escaneos en un único modelo 3D coherente de la propiedad completa.
Este proceso es el mismo principio, a otra escala, que ya explicamos en cómo se crea un tour virtual 360 paso a paso: primero se captura, después el sistema une todas las piezas para que el resultado final se navegue sin cortes ni saltos entre estancias.
¿Quieres ver un tour virtual real antes de decidir? Pídenos acceso a uno de ejemplo.
Qué se genera a partir del escaneo
Del mismo escaneo salen varios entregables a la vez, no solo el tour navegable. El sistema genera automáticamente un plano de la propiedad en vista de planta (lo que suele llamarse «dollhouse view»), con las medidas aproximadas de cada estancia, y permite extraer fotografías HDR de alta calidad de cualquier punto del recorrido para usar en portales inmobiliarios o redes sociales.
Todo eso sale de una única sesión de captura, sin necesidad de una sesión de fotos aparte para conseguir el plano o las imágenes sueltas.
Por qué esto es distinto a un vídeo 360 o a fotos panorámicas
Un vídeo 360 o unas fotos panorámicas muestran el espacio, pero no lo miden ni lo modelan. Con un escaneo 3D, el visitante no solo ve las estancias, puede moverse libremente entre ellas, saltar de punto en punto, consultar medidas reales y ver la propiedad completa desde una vista de planta, algo que ni un vídeo ni una foto panorámica pueden ofrecer.
Esa combinación (navegación libre, medidas reales y plano automático) es lo que convierte un tour virtual en una herramienta útil para decidir, no solo en un recurso bonito para mirar.
¿Por qué importa esta tecnología para quien ve el anuncio?
Para quien busca vivienda, local o cualquier espacio a distancia, poder recorrerlo con medidas reales antes de pedir una visita presencial ahorra tiempo a las dos partes: el visitante descarta lo que no encaja sin moverse de casa, y quien enseña el espacio recibe visitas de gente que ya lo conoce y tiene interés real.
Por eso esta tecnología no se usa solo en inmuebles, también en locales comerciales, oficinas, museos o espacios que necesitan mostrarse de forma precisa a alguien que no puede visitarlos en persona.
Así se ve un tour real hecho con esta tecnología
La mejor forma de entender todo esto es verlo en un caso real. Puedes recorrer tú mismo alguno de estos tours hechos con Matterport: el tour de Aldebre Inmobiliaria, el Castillo de Sádaba o el escaneo de un colegio en proceso de rehabilitación. Tres espacios muy distintos, capturados con el mismo proceso que acabamos de explicar.
Aquí tienes uno insertado directamente, muévete con el ratón o el dedo para recorrerlo tú mismo:
En Inmofotos hacemos tours virtuales 360 con tecnología Matterport en Zaragoza y el resto de España, para inmuebles, empresas y espacios de cualquier tipo. Si tienes dudas sobre cómo funciona el proceso, escríbenos.
Preguntas frecuentes sobre la tecnología de los tours virtuales
No. Un vídeo 360 es una grabación continua desde un punto fijo o en movimiento. Un tour virtual con escaneo 3D es un modelo navegable construido a partir de múltiples puntos de escaneo con medidas reales, no es un vídeo, es un espacio digital explorable con planta y medidas.
Depende del tamaño y la distribución del espacio, pero una vivienda de tamaño medio suele escanearse en menos de una hora. Cuanto más grande o compleja sea la propiedad, más puntos de escaneo hacen falta y más tiempo lleva la captura.
Sí, el sistema calcula distancias reales durante el escaneo, por eso es capaz de generar automáticamente un plano con las medidas aproximadas de cada estancia, útil para hacerse una idea real del espacio antes de visitarlo en persona.
No, el tour se ve directamente desde el navegador, tanto en móvil como en ordenador, sin instalar ninguna aplicación ni programa adicional.
No, es un complemento. Del mismo escaneo se extraen fotografías HDR de alta calidad para usar en portales o redes sociales, junto con el tour navegable, no hace falta elegir entre uno u otro.
En Inmofotos utilizamos Matterport, uno de los sistemas de escaneo 3D más usados a nivel mundial, tanto en el sector inmobiliario como en otros negocios que necesitan mostrar sus espacios con precisión.
